Kenali Pajak Jual Beli Rumah Sebelum Memiliki Hunian Idaman
Apakah Anda sedang mencari dan ingin membeli rumah dalam waktu dekat? Atau mungkin Anda sedang mencoba untuk menjual rumah? Sebelum Anda memastikan diri untuk melakukan transaksi jual beli rumah, sangat penting bagi Anda untuk memahami tentang pajak jual beli rumah. Seperti yang kita ketahui, setiap transaksi jual beli memiliki perhitungan pajaknya. Begitu pula dengan transaksi properti, akan ada pajak jual beli rumah.
Sebagai seorang pembeli rumah, Anda perlu memahami pajak jual beli rumah agar Anda bisa menghitung besaran total biaya yang akan Anda keluarkan dalam memiliki rumah idaman. Sedangkan sebagai seorang penjual rumah, Anda perlu memberikan informasi yang jelas tentang pajak jual beli rumah kepada calon pembeli agar meningkatkan kemungkinan transaksi jual beli rumah berhasil berkat keterbukaan yang Anda tawarkan.
Memahami Fungsi Pajak
Sebelum Anda mencari informasi tentang pajak jual beli rumah, penting bagi Anda untuk memahami pengertian pajak terlebih dahulu. Sebagai warga negara yang patuh pajak, pemahaman umum tentang pajak akan membuat Anda lebih mengetahui tentang alokasi pajak yang selalu Anda bayarkan.
Fungsi pajak
Sebagai salah satu instrumen dalam pemerintahan, pajak memiliki fungsi yang signifikan untuk menjaga kualitas kehidupan berbangsa. Baik pajak jual beli rumah maupun pajak lainnya, elemen ini juga menjadi sumber pendapatan negara yang nantinya akan digunakan untuk pembiayaan kebutuhan negara, seperti pembangunan. Berikut adalah fungsi-fungsi lain dari pajak yang selalu Anda bayarkan sebagai warga negara yang patuh pajak.
Fungsi anggaran
Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, berbagai jenis pajak, termasuk pajak jual beli rumah, berperan sebagai salah satu sumber pendapatan untuk memenuhi kebutuhan negara. Oleh karena itu, pajak memiliki fungsi untuk menyeimbangkan anggaran agar setiap kebutuhan negara bisa terpenuhi sesuai target.
Fungsi regulasi
Fungsi regulasi yang dilakukan oleh pajak berguna untuk mengatur pelaksanaan kebijakan negara di sektor sosial dan ekonomi. Berikut adalah beberapa aspek yang diatur oleh fungsi pajak:
- Pajak berperan dalam menghambat laju inflasi
- Pajak mengatur kebijakan ekonomi yang juga dapat digunakan sebagai alat untuk mendorong kegiatan ekspor
- Pajak melindungi barang produksi dalam negeri
- Pajak dapat membantu perekonomian agar semakin produktif dengan mengatur dan menarik investasi modal
Fungsi pemerataan
Setiap pajak, termasuk pajak jual beli rumah, juga memiliki fungsi untuk menyeimbangkan tingkat kesejahteraan masyarakat. Peran pajak dalam hal ini adalah untuk mengatur pembagian pendapatan yang diterima oleh seluruh masyarakat Indonesia.
Fungsi stabilisasi
Pajak memiliki peran dalam menghambat laju inflasi dan dapat digunakan sebagai salah satu instrumen untuk menciptakan kestabilan kondisi perekonomian. Salah satu contoh yang dapat diterapkan adalah dengan menetapkan pajak yang tinggi. Pajak yang tinggi dapat mengurangi peredaran uang yang menjadi penyebab inflasi.
Pajak jual beli rumah diterapkan sebagai salah satu ketentuan pemerintah. Pajak jual beli rumah dianggap sebagai salah satu instrumen yang dapat mempercepat pelaksanaan program pembangunan. Tidak hanya itu, pajak jual beli rumah juga bertujuan untuk memberikan perlindungan terhadap masyarakat berpenghasilan rendah.
Jenis-jenis pajak jual beli rumah
Pajak jual beli rumah memiliki berbagai elemen, sehingga membutuhkan perhitungan dan perencanaan yang cermat dalam perumusannya. Untuk memudahkan Anda dalam menghitung pajak jual beli rumah, berikut adalah jenis-jenis pajak yang perlu Anda ketahui saat melakukan transaksi jual beli rumah.
Pajak jual beli rumah untuk penjual
Secara umum, sebagai seorang penjual, Anda akan dikenakan dua jenis pajak yang termasuk dalam pajak jual beli rumah. Kedua jenis pajak tersebut adalah Pajak Penghasilan (PPh) dan Pajak Bumi Bangunan (PBB).
Pajak Penghasilan (PPh)
Sebagai salah satu pajak jual beli rumah yang harus ditanggung oleh penjual, PPh adalah pajak yang wajib dibayarkan jika Anda berencana untuk menjual rumah. Ketentuan mengenai Pajak Penghasilan ini diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 34 tahun 2016. Dalam Peraturan Pemerintah tersebut, terdapat ketentuan mengenai Pajak Penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/atau bangunan beserta perubahannya.
Sebagai penjual rumah, Anda perlu memahami bahwa setiap penghasilan yang Anda peroleh setelah menjual rumah harus dikenakan Pajak Penghasilan sebagai bagian dari pajak jual beli rumah. Biasanya, besaran Pajak Penghasilan yang harus dibayarkan sebagai pajak jual beli rumah adalah 2,5 persen dari harga penjualan rumah. Selain itu, perlu diingat bahwa Pajak Penghasilan yang dibayarkan oleh penjual harus lunas sebelum Akta Jual Beli diterbitkan.
Pajak Bumi Bangunan
Selain PPh, pajak lain yang termasuk dalam pajak jual beli rumah untuk penjual adalah Pajak Bumi Bangunan atau PBB. Seperti PPh, Pajak Bumi Bangunan juga wajib dibayarkan oleh penjual. Kewajiban penjual untuk membayar pajak jual beli rumah ini harus dilakukan sebelum proses serah terima rumah, bangunan, atau tanah yang telah terjual.
Karena Pajak Bumi Bangunan harus dibayarkan setiap tahun, PBB yang harus dibayarkan oleh penjual sebagai bagian dari pajak jual beli rumah adalah pajak yang terutang pada tahun transaksi dan akan dibebankan pada pemegang hak atas transaksi jual beli rumah tersebut pada tahun berikutnya. Perhitungan pembayaran Pajak Bumi Bangunan dilakukan dengan mengalikan persentase sebesar 0,5 persen dari nilai jual kena pajak (NJKP) dengan nilai jual objek pajak (NJOP) dari rumah tersebut.
Pajak jual beli rumah untuk pembeli
Sebagai pembeli, Anda juga memiliki kewajiban untuk membayar pajak jual beli rumah. Secara umum, ada dua jenis pajak yang dibebankan kepada pembeli sebagai bagian dari pajak jual beli rumah. Kedua jenis pajak tersebut adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Setelah Anda berhasil menyelesaikan transaksi jual beli rumah dan memiliki hak atas rumah atau bangunan tersebut, Anda akan dikenakan pajak jual beli rumah dalam bentuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atau BPHTB. Penerapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagai pajak jual beli rumah terjadi karena hak yang Anda peroleh dalam kepemilikan tanah atau bangunan tersebut merupakan peristiwa hukum. Besaran pajak jual beli rumah dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah 5 persen dari nilai perolehan objek pajak atas rumah tersebut.
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Sebagai pembeli rumah, Anda juga termasuk sebagai konsumen. Oleh karena itu, Pajak Pertambahan Nilai atau PPN akan dibebankan kepada Anda sebagai bagian dari pajak jual beli rumah. Namun, Pajak Pertambahan Nilai ini tidak dibebankan langsung kepada Anda sebagai pembeli. Pajak jual beli rumah ini akan disetor oleh penjual rumah dengan menambahkan nilai rumah yang disetujui. Jika Anda membeli rumah dari pengembang, maka akan ada tarif Pajak Pertambahan Nilai sekitar 10 persen yang akan ditambahkan dari nilai rumah yang akan Anda beli.
Setelah Anda memahami tentang biaya pajak jual beli rumah yang harus dibayarkan sebagai salah satu aspek dalam mewujudkan hunian idaman, Anda dapat mulai merencanakan pembiayaan yang diperlukan.
****
Subscribe, follow @dramatizencom dan ikuti terus dramatizen.com untuk berbagai inspirasi terbaru dan agar hari harimu makin seru!