Apa itu Pembiayaan Bertahap?
Pembiayaan bertahap adalah jenis pembiayaan jangka panjang yang menggantikan pembiayaan sementara jangka pendek. Pinjaman seperti itu biasanya hipotek dengan pembayaran tetap yang diamortisasi. Lembaga yang mengeluarkan Pembiayaan Bertahap biasanya perusahaan keuangan besar, seperti perusahaan asuransi atau investasi, sementara bank atau perusahaan tabungan dan pinjaman biasanya mengeluarkan pinjaman jangka pendek, seperti pinjaman konstruksi.
Cara Kerja Pembiayaan Bertahap
Seorang peminjam harus melengkapi aplikasi kredit penuh untuk mendapatkan persetujuan untuk pembiayaan bertahap, yang digunakan untuk mengganti pinjaman sebelumnya, sering kali dengan durasi yang lebih pendek dan suku bunga yang lebih tinggi. Semua jenis peminjam bisa mendapatkan pembiayaan bertahap dari penerbit kredit untuk melunasi hutang masa lalu. Pembiayaan bertahap dapat digunakan sebagai pinjaman pribadi jangka panjang untuk melunasi saldo terutang sebelumnya dengan kreditor lain. Pembiayaan bertahap paling sering digunakan dalam konstruksi real estat untuk membantu peminjam mengganti pinjaman konstruksi jangka pendek dan mendapatkan persyaratan pembiayaan yang lebih menguntungkan. Ketentuan pembiayaan bertahap dapat mencakup pembayaran bulanan satu kali pada saat jatuh tempo.
Contoh Pembiayaan Bertahap
Asumsikan perusahaan ABC telah menerima persetujuan untuk rencana membangun gedung kantor real estat komersial selama 12 hingga 18 bulan. Mungkin memperoleh pinjaman jangka pendek untuk pembiayaan yang dibutuhkan untuk membangun properti, dengan pembayaran penuh diperlukan dalam 18 bulan. Rencana properti dicapai lebih cepat dari jadwal dan bangunan selesai dalam 12 bulan. ABC sekarang memiliki lebih banyak kekuatan negosiasi, karena properti yang sepenuhnya lengkap dapat digunakan sebagai jaminan. Dengan demikian, ia memutuskan untuk mendapatkan pembiayaan bertahap, yang memberikan pokok pinjaman untuk melunasi pinjaman sebelumnya enam bulan lebih awal.
Pinjaman baru memungkinkan perusahaan ABC untuk melakukan pembayaran bulanan selama 15 bulan dengan tingkat bunga yang setengah dari pinjaman jangka pendek. Dengan pembiayaan bertahap perusahaan dapat membayar kembali pinjaman jangka pendeknya enam bulan lebih awal, menghemat biaya bunga. Perusahaan ABC sekarang memiliki jangka waktu 15 bulan untuk membayar pembiayaan bertahap barunya dengan tingkat bunga yang jauh lebih rendah, menggunakan properti yang telah selesai sebagai jaminan.
****
Subscribe, follow @dramatizencom dan ikuti terus dramatizen.com untuk berbagai inspirasi terbaru dan agar hari harimu makin seru!