Faktor yang Membedakan Harga Rumah dan Rata-Rata Harga Rumah
Membeli sebuah rumah memiliki perbedaan dengan membeli barang lainnya. Jika Anda dapat membeli pakaian atau makanan tanpa perencanaan yang panjang, namun tidak dengan rumah. Ada banyak hal yang harus dipertimbangkan, dan salah satunya adalah harga rumah.
Harga rumah, terutama di daerah Jabodetabek, dapat berbeda-beda, dan ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga rumah tersebut. Semua faktor ini harus dipertimbangkan sebelum membeli sebuah rumah.
Harga rumah sering menjadi pertimbangan utama bagi konsumen saat membeli rumah. Hal ini tidak salah karena harga dapat mencerminkan kualitas produk. Berikut ini adalah beberapa faktor utama yang dapat mempengaruhi perbedaan harga rumah.
1. Kondisi Lingkungan
Faktor pertama yang mempengaruhi harga rumah adalah kondisi lingkungan fisiknya (vegetasi, lanskap, kualitas air, suhu udara, suasana sekitarnya, dll.) dan kondisi sosialnya (tingkah laku dan sikap penduduk sekitar), serta jaraknya dari area-area tertentu yang dianggap memiliki nilai kurang, seperti saluran udara listrik tegangan tinggi, tempat pembuangan sampah, pemakaman, daerah genangan, dll.
2. Aksesibilitas ke Pusat Kegiatan
Faktor lain yang mempengaruhi harga rumah adalah kemudahan akses ke jalan utama yang menuju ke pusat kegiatan. Keberadaan rumah yang dekat dengan jalan raya yang dilalui oleh angkutan umum, jalur kereta, terminal, gerbang tol, dan sebagainya akan memiliki nilai jual yang lebih tinggi.
3. Luas Bangunan dan Jumlah Ruangan
Faktor lain yang mempengaruhi harga rumah adalah luas bangunan atau tanah. Rumah dengan luas bangunan atau tanah yang lebih besar tentu akan lebih mahal dibandingkan dengan rumah yang berada dalam satu kompleks dengan ukuran yang lebih kecil. Hal yang sama berlaku untuk rumah dengan jumlah ruangan yang lebih banyak (misalnya: 4 kamar tidur), harganya tentu akan lebih tinggi dibandingkan dengan rumah yang memiliki jumlah ruangan yang lebih sedikit (misalnya: 2 kamar tidur).
4. Fasilitas
Faktor lain yang mempengaruhi harga rumah adalah fasilitas yang disediakan baik di dalam rumah maupun di dalam atau sekitar kompleks perumahan. Tentu saja rumah yang dilengkapi dengan fasilitas kolam renang di dalam rumah akan lebih mahal dibandingkan dengan rumah yang tidak memiliki fasilitas tersebut. Begitu pula dengan rumah yang berada di kompleks yang dilengkapi dengan fasilitas di sekitarnya, rumah tersebut tentu akan memiliki harga yang lebih tinggi.
5. Reputasi Pengembang Properti
Harga rumah di perumahan yang dikembangkan oleh pengembang properti yang memiliki reputasi tinggi dan dikenal oleh banyak orang cenderung lebih mahal, karena pasar properti lebih yakin dengan kualitas dan komitmen pengembang tersebut.
Rata-Rata Harga Rumah pada Tahun 2020
Berikut ini adalah rata-rata harga rumah subsidi di lima wilayah berdasarkan data yang dikumpulkan dari kpr.online:
- Harga rumah untuk kategori Rumah Umum Tapak, dengan batas harga jual terbagi menjadi 5 wilayah, yaitu Pulau Jawa (kecuali Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) dan Sumatera (kecuali Kepulauan Riau, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai) dengan nilai jual maksimal Rp 150,5 juta.
- Harga rumah di Pulau Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu) dengan nilai jual maksimal Rp 164,5 juta.
- Harga rumah di Pulau Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau (kecuali Kepulauan Anambas) dengan nilai jual maksimal Rp 156,5 juta.
- Harga rumah di Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara, Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi), Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya, dan Kabupaten Mahakam Ulu dengan nilai jual maksimal Rp 168 juta.
- Harga rumah di Papua dan Papua Barat dengan nilai jual maksimal Rp 219 juta. Sedangkan untuk kategori Satuan Rumah Susun, terbagi menjadi dua wilayah, yaitu Provinsi dan Kota/Kabupaten.
KPR dan Persyaratan yang Dibutuhkan
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan salah satu solusi yang tersedia saat ini untuk membantu Anda memiliki rumah murah di kawasan Jakarta dan sekitarnya. Sebagai opsi yang menawarkan kemudahan dalam memiliki rumah murah di Jabodetabek, penting bagi Anda untuk memahami tentang KPR terlebih dahulu.
Sebagai salah satu solusi untuk memiliki rumah murah, KPR memberikan kepastian status kepemilikan rumah bagi Anda. Meskipun rumah yang Anda beli murah, tentu saja Anda ingin memiliki hak yang pasti atas tempat tinggal yang akan Anda huni nantinya. Biasanya, setelah pengajuan KPR disetujui, pihak bank sebagai penyelenggara akan memberikan sertifikat rumah murah yang Anda beli. Dalam waktu yang singkat setelah penyerahan sertifikat tersebut, Anda dapat langsung melakukan proses balik nama. Tentu saja hal ini dapat dilakukan setelah Anda membayar uang muka atau down payment (DP) dari rumah murah yang telah disepakati. Setelah proses tersebut selesai, Anda dapat segera menempati tempat tinggal impian Anda.
Membayar tagihan KPR secara rutin terkadang dapat menjadi beban bagi sebagian orang dalam membeli rumah murah dengan skema kredit. Namun, KPR juga menawarkan keuntungan berupa jumlah tagihan yang tetap.
Selain itu, jumlah cicilan dari rumah murah yang akan Anda beli juga disesuaikan dengan besaran penghasilan yang Anda terima setiap bulannya. Kehadiran KPR di zaman modern ini sangat membantu dalam mengatasi masalah kepemilikan rumah di era modern. Terutama bagi Anda yang sedang mencari rumah di kawasan Jakarta dan sekitarnya. Sebelum mengajukan KPR, berikut adalah persyaratan yang perlu Anda lengkapi saat mengajukan pembayaran rumah murah yang telah Anda pilih.
Syarat Usia
Jika Anda tertarik untuk mengajukan KPR untuk membiayai pembelian rumah murah yang telah Anda pilih di kawasan Jakarta dan sekitarnya, ada batas usia minimum dan maksimum yang perlu Anda ketahui.
Secara umum, Anda harus berusia antara 21 hingga 55 tahun untuk mengajukan KPR. Usia juga mempengaruhi besaran uang muka dan tagihan yang perlu Anda bayarkan, karena semakin tua usia Anda, maka semakin sedikit kesempatan Anda untuk mendapatkan masa pinjaman maksimal, yaitu 10 tahun.
Siapkan Dokumen Pengajuan
Untuk mengajukan pembiayaan rumah murah yang telah Anda pilih, pastikan Anda telah menyiapkan beberapa dokumen berikut:
- KTP asli dan fotokopi atas nama Anda sebagai pihak yang mengajukan. Jika Anda sudah menikah, siapkan juga KTP pasangan Anda.
- Kartu Keluarga beserta fotokopi
- Surat Nikah beserta fotokopi (jika sudah menikah)
- Surat keterangan kerja dan slip gaji
- Surat Keterangan Pengangkatan pegawai terakhir atau Kartu Taspen (bagi pegawai negeri)
- Ijazah terakhir
- Fotokopi rekening Koran 3 Bulan terakhir
- Fotokopi NPWP Pribadi / SPT PPH 21
Riwayat Kredit yang Baik
Riwayat kredit juga mempengaruhi lolos atau tidaknya pengajuan KPR yang Anda butuhkan untuk segera menyelesaikan pembelian rumah murah yang telah Anda pilih. Oleh karena itu, pastikan Anda tidak memiliki catatan kredit buruk, seperti penunggakan tagihan yang terlalu lama.
Jika Anda memiliki catatan kredit buruk, pastikan Anda telah melunasi semua tagihan Anda dan cari informasi untuk memperbaiki riwayat keuangan Anda melalui Sistem Informasi Layanan Keuangan dari OJK agar pengajuan KPR Anda dapat diterima.
Untuk memberikan kemudahan dalam mengatasi masalah pembiayaan rumah murah yang telah Anda pilih di kawasan Jakarta dan sekitarnya, menawarkan berbagai jenis produk KPR yang dapat membantu Anda mewujudkan kepemilikan tempat tinggal untuk Anda dan keluarga.
Setiap produk KPR menawarkan fleksibilitas dalam menyesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi keuangan Anda. Keunggulan dari KPR antara lain adalah pilihan suku bunga yang kompetitif dan bervariasi, dapat digunakan untuk berbagai tujuan pinjaman, serta memiliki jangka waktu pinjaman yang cukup panjang, hingga 25 tahun. Temukan informasi lengkap tentang KPR di sini.
****
Subscribe, follow @dramatizencom dan ikuti terus dramatizen.com untuk berbagai inspirasi terbaru dan agar hari harimu makin seru!